หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: หากมีคอนโดอยู่แล้วราคาประเมินจะมีความสำคัญอย่างไรบ้างมาดูกัน  (อ่าน 12 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 1 มิ.ย. 20, 14:10 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 
หากพูดถึงที่พักอาศัยซึ่งได้รับความนิยมในปัจจุบันนั้นก็คงจะหนีไม่พ้นคอนโดอย่างแน่นอน เพราะราคาของบ้านเดี่ยวนั้นค่อนข้างสูงมากกว่าราคาคอนโดอยู่หลายเท่า และหากจะให้ซื้อเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็อาจจะมีราคาและรายละเอียดได้ที่ไม่ใช่สำหรับใครหลายๆคน โดยใครก็ตามที่ได้ทำการซื้อคอนโดไว้เป็นของตัวเองแล้วนั้นก็อาจจะสงสัยว่า หากมีการทำ ราคาประเมินคอนโดที่มาใหม่นั้น บัญชีราคาประเมินคอนโดใหม่นี้จะมีผลกระทบกับเราอย่างไรในเมื่อเราได้ซื้อคอนโดไว้แล้ว ซึ่งในความเป็นจริงแล้วนั้นย่อมมีผลกระทบอย่างแน่นอนแต่จะเป็นในด้านอะไรบ้างนั้นในวันนี้เราก็มีคำตอบมาฝากเพื่อนๆทุกคนกันด้วย
1.ด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้ก็เพราะว่านับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 นั้น พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเริ่มใช้บังคับ โดยการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ก็จะอ้างอิงมาจากราคาประเมินทางราชการ โดยเราจะเสียภาษีหรือไม่และจะเสียเท่าไหร่นั้นก็จะขึ้นอยู่กับว่า เรามีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน บ้าน อยู่ห้องชุดมากกว่า 1 แปลง 1 หลัง หรือ 1 หลัง (แล้วแต่กรณี) หรือเปล่านั่นเอง และในแต่ละ 1 แปลง 1 หลัง หรือ 1 หลัง (แล้วแต่กรณี) นั้นมีราคาเท่าไหร่ อย่างเช่น ถ้าหากว่าเรานั้นมีบ้านหลังแรกแล้ว และมีคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ อีก 1 ห้อง บ้านหลังแรกที่เรามีชื่อในทะเบียนบ้านจะไม่ต้องเสียภาษี แต่ทว่าคอนโดที่เรามีชื่อในโฉนดว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้น เราจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตาม % ที่อ้างอิงกับราคาประเมิน ส่วนเราจะเสียใรอัตราเท่าไหร่นั้นมันก็จะมีรายละเอียดอีก ฉะนั้นเมื่อเป็นเช่นนี้แล้วหากมีการทำบัญชีราคาประเมินคอนโดขึ้นมาใหม่ตามกฎหมายที่พึ่งได้มีการตราไว้ เราก็อาจจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่สูงขึ้นนั่นเอง ทั้งนี้ก็เพราะว่า บัญชีราคาประเมินใหม่จาก "คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" น่าจะสูงกว่าราคาประเมินปัจจุบันของกรมธนารักษ์อย่างแน่นอน
2.ด้านการขอสินเชื่อ ซึ่งมันก็จะเป็นในกรณีที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดแล้วเราต้องการขอสินเชื่อจำพวกบ้านแลกเงินไม่ว่าจะเป็นธนาคารหรือสถาบันการเงินใดๆก็ตาม หรือใช้เป็นหลักประกันให้กับทางธนาคารรนั้น เราก็จะต้องใช้ราคาประเมินของธนาคาร ซึ่งการคำนวณราคาประเมินของแต่ละธนาคารนั้นก็จะอ้างอิงมาจากหลายๆแหล่งแล้วนำมาหาค่าเฉลี่ย ซึ่งแน่นอนว่าทางธนาคารนั้นก็จะต้องนำราคาประเมินที่ดินของทางราชการมาเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ใช้ในการคำนวณอย่างแน่นอน
ฉะนั้นหากใครที่มีคอนโดอยู่แล้วไม่ว่าจะเป็น https://www.plus.co.th/articles/PLUS-2291/เจาะ-3-ทำเลคอนโดล้านต้นๆ-Top-Hit-โดนใจสาย-First-Jobberคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน หรือคอนโดที่มีราคาสูงกว่านั้น ถ้าหากมีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินก็จะมีผลกระทบกับเราในกรณีอย่างเช่นที่เราได้กล่าวไว้ในข้างต้นนั่นเอง ซึ่งมันก็อาจจะไม่ส่งผลกระทบมากนักเหมือนกับคนที่วางแผนกำลังจะซื้อคอนโด เพราะว่าคนที่ยังไม่ได้ซื้อคอนโดและกำลังจะซื้อนั้นอาจจะต้องเจอราคาประเมินคอนโดที่สูงขึ้นซึ่งมันก็จะทำให้เขานั้นเสียค่าธรรมเนียมในเรื่องต่างๆที่เพิ่มมากขึ้นนั่นเอง
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ
ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:   Go
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม